BRS à Nantes : devenir propriétaire d’un logement neuf à petit prix à Nantes

Acheter à Nantes et dans son agglomération paraît de plus en plus difficile. Il existe pourtant une solution d’accession abordable : le Bail Réel Solidaire (BRS). Il permet à des ménages aux revenus modestes ou intermédiaires de devenir propriétaire d’un logement neuf à des prix abordables, avec une TVA réduite à 5,5 %. 

Dans cet article, nous vous expliquons le fonctionnement du BRS, puis nous détaillons des exemples concrets de prix et de mensualités sur nos programmes neufs, à partir de 101 500 €. 

 

Qu’est-ce que le BRS (Bail Réel Solidaire) ? 

Le BRS dissocie le terrain du bâtiment : 

• Un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) reste propriétaire du terrain. 

• Vous achetez uniquement le logement et vous versez à l’OFS une redevance mensuelle modeste pour l’usage du foncier (entre 28 € et 80 € par mois dans nos exemples selon la taille des logements). 

• Le bail est de longue durée et se renouvelle à chaque revente : le futur acquéreur bénéficie à nouveau d’un bail complet. 

Les avantages du BRS pour acheter un logement dans un programme immobilier neuf à Nantes 

• Des prix abordables, très inférieurs à ceux d’un logement neuf classique 

• Une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % 

• Des frais de notaire allégés d’environ 2% 

• Un logement neuf aux normes actuelles : confort, performance énergétique, charges maîtrisées 

• Des prêts aidés mobilisables : prêt à 0 % du Ministère du Logement, prêt Accession d’Action Logementhttps://www.actionlogement.fr/le-pret-accession, PAS Booster, entre autres selon votre situation 

 

Qui peut acheter un logement en BRS à Nantes ? 

Le BRS est réservé aux ménages qui : 

• Achètent pour en faire leur résidence principale  

• Respectent des plafonds de ressources, selon la composition du foyer et la zone  

• Achètent dans un programme agréé BRS 

Nos conseillers vérifient gratuitement et très rapidement votre éligibilité et construisent avec vous votre plan de financement.

Quelques exemples de prix de logements neufs en BRS au Groupe CIF

Chaque exemple correspond à un profil d’acquéreur réel (revenus, apport, composition du foyer) et à un plan de financement complet. Les prix sont indiqués en TVA réduite à 5,5 %. 

Programme	Logement	Prix (TVA 5,5 %)	Mensualité
L'Atelier	T1bis n°15	101 500 €	413 €/mois
L'Angélique	T1bis n°6, 35,22 m²	113 000 €	463 €/mois
Bel Horizon	T2 n°01, 42,08 m²	121 000 €	426 €/mois pendant 10 ans, puis 465 €/mois pendant 15 ans
Sylva	T2 avec parking	123 000 €	518 €/mois
L'Atelier	T2 n°45	124 000 €	507 €/mois
Bel Horizon	T2 n°05A avec parking	127 900 €	530 €/mois
L'Angélique	T2 n°1, 39,7 m²	128 000 €	529 €/mois
Aurore	T2 n°04, 42,88 m²	129 900 €	492 €/mois
Iris	T2 n°18	131 000 €	549 €/mois
Floréal	T2 n°03 avec parking	131 000 €	515 €/mois
Aurore	T2 n°05, 42,86 m²	135 612 €	507 €/mois
Epure	T2 D102 avec parking	136 000 €	541 €/mois
F. Chopin	T2 maison n°17, 50,40 m²	147 000 €	633 €/mois
Arborescence	T2 n°3 avec parking	148 000 €	570 €/mois
Bel Horizon	T3 n°110, 60,20 m²	149 000 €	567 €/mois
Floréal	T3 n°04 avec parking	174 000 €	745 €/mois
F. Chopin	T3 maison n°2, 63,60 m²	180 500 €	755 €/mois
Hautes Rives 2	T3 n°12	192 240 €	735 €/mois
L'Atelier	T3 n°23	193 000 €	799 €/mois
Faubourg Le Mével	T3 n°19	194 000 €	745 €/mois
Archipel	T3 n°6_2	198 000 €	820 €/mois
Bel Horizon	T4 n°104, 77,17 m²	170 000 €	637 €/mois
Aurore	T4 n°3, 78,16 m²	205 400 €	788 €/mois
L'Atelier	T4 n°16	227 000 €	914 €/mois
Hautes Rives 2	T4 n°15	240 718 €	991 €/mois
F. Chopin	T4 maison n°5, 89 m²	245 700 €	1 035 €/mois
Archipel	T4 n°5_3 avec parking	249 900 €	1 014 €/mois
Bel Horizon	T5 n°04, 96,93 m²	204 800 €	775 €/mois
Aurore	T5 n°38, 96,98 m²	246 000 €	949 €/mois
Archipel	T5 n°13_7	248 400 €	1 044 €/mois
F. Chopin	T5 maison n°14, 94,70 m²	257 000 €	1 068 €/mois

Se référer à nos mentions légales

T4 et T5 : de grands logements pour les familles 

Pour les familles, le BRS donne accès à de grandes surfaces à des prix abordables : un T4 de 77 m² à 170000 € sur Bel Horizon (637 € par mois), ou un T5 de 97 m² à 204 800 €.  

Les maisons individuelles de la résidence F. Chopin, sur FAY DE BRETAGNE, bénéficient en plus d’une subvention de 3000 à 4000 € selon la typologie. 

 

Quelles aides pour financer votre achat en BRS ? 

Les plans de financement ci-dessus combinent plusieurs dispositifs : 

• Le prêt à 0 % du Ministère du Logement (PTZ / PLUS), qui finance jusqu’à la moitié du prix dans plusieurs exemples 

• Le prêt Accession d’Action Logement (30 000 €), à taux très bas 

• Le prêt PAS Booster du Crédit Agricole 

• Un prêt bancaire classique pour le complément 

• Des subventions locales selon les communes 

 

Comment acheter un logement en BRS à Nantes ? 

1. Vérifiez votre éligibilité (revenus, composition du foyer, résidence principale) avec nos conseillères 

2. Choisissez votre programme neuf parmi nos opérations en cours 

3. Faites établir votre plan de financement avec nos conseillères 

4. Réservez votre logement en ne versant que 1000€ à la réservation, puis signez chez le notaire 

5. Suivez la construction jusqu’à la remise des clés 

Nous vous accompagnons à chaque étape de votre achat

 

Revendre ou transmettre un logement en BRS 

Vous pouvez revendre votre logement à un ménage éligible, dans le cadre d’un prix de revente encadré. Le bail est transmissible à vos héritiers. Vous restez pleinement propriétaire de votre logement : vous l’habitez, l’aménagez et le transmettez. 

 

Prêt pour devenir propriétaire à Nantes ? 

Avec le BRS, accession abordable, logement neuf, TVA réduite et petits prix vont de pair. Contactez-nous pour étudier votre éligibilité et simuler votre projet. 

 

Exemples de financement à titre indicatif, établis selon les profils indiqués. Tarifs et conditions susceptibles d’évoluer, sous réserve d’éligibilité et d’acceptation de votre dossier par les organismes prêteurs. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.