Financer votre achat

Le calcul de votre capacité d'emprunt

 

Obtenir un plan de financement simple et précis est la première étape essentielle pour réaliser votre projet immobilier.

Nous vous proposons 2 simulateurs pour qu’en 3 minutes vous obteniez une idée plus précise de votre budget.

 

Pour avoir une simulation réaliste, il vous faut connaître au préalable les revenus nets mensuels de votre foyer, le montant de votre apport. Si vous achetez votre première résidence principale, vous aurez également besoin du revenu fiscal de référence N-2.

Calculer ma capacité d'emprunt

 

Le calcul de mes mensualités

Pour connaitre vos mensualités, en complément des informations nécessaires au calcul de votre capacité d’emprunt, il vous faut connaitre le montant du bien immobilier que vous envisagez d’acquérir.

Pour une simulation encore plus précise prenant en compte des prêts particuliers ou des revenus comme la CAF, contactez-nous au 02.40.99.40.90, notre équipe de professionnels vous réalisera un plan de financement personnalisé.

Calculer mes mensualités

 

PTZ (prêt à taux 0%)

Pour financer votre résidence principale neuve, vous pouvez bénéficier du nouveau prêt à 0% du Ministère du Logement.

Depuis le 1er janvier 2016, le gouvernement a amélioré et simplifié le dispositif du Prêt à Taux 0 % (PTZ) afin de faire profiter de conditions très avantageuses à un maximum de ménages.

Ce prêt peut représenter jusqu’à 40 % du prix d’un logement neuf (contre 18 % et 26 % selon les secteurs avec le précédent PTZ).

De plus, suivant votre situation le remboursement du PTZ peut être différé après le prêt principal. Vous remboursez alors en premier lieu le prêt le plus coûteux et réduisez ainsi votre coût de crédit.

Et vous, avez-vous le droit au PTZ ?

Pour l’obtention de ce prêt, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours de deux années précédant l’offre de prêt.

Le montant maximum de ce prêt dépend du nombre de personnes composant votre foyer fiscal.

Le PTZ est soumis à des plafonds de ressources. L’augmentation récente de ces plafonds permet à une majorité d’habitants de la région nantaise de pourvoir en bénéficier.

Par exemple :

• Une personne qui achète seule peut bénéficier jusqu’à 54 000 € de prêt à taux zéro si elle gagne moins de 2 775 € de revenu mensuel net par mois
• Une famille avec 2 enfants peut bénéficier jusqu’à 108 000 € de prêt à taux zéro si elle gagne moins de 5 550 € de revenu mensuel net par mois

 

Plafonds de ressources et montants du PTZ en Zone B1 pour 2021

Nombre de personnes destinées à occuper le logement	Revenu Fiscal de référence N-2	Montant maximum de PTZ
1	30 000 €	54 000 €
2	42 000 €	75 600 €
3	51 000 €	92 000 €
4	60 000 €	108 000 €
5	69 000 €	124 400 €
6	78 000 €	124 400 €
7	87 000 €	124 400 €
8 et plus	96 000 €	124 400 €

 

Attention ! C’est le revenu fiscal de référence N-2 qu’il faut prendre en compte, celui que vous retrouvez dans l’encadré en haut à gauche de votre avis d’imposition. Si vous êtes 2 à acheter et que vous n’êtes pas sur le même avis, il faut additionner les 2 revenus.

 

 Prêt sans intérêt du CIF = exclusivité du CIF

Le CIF vous propose un prêt à taux zéro complémentaire d’un montant maximum de 20 000 €

Ce prêt sans intérêt est attribué aux familles avec un budget limité et disposant de peu d’apport personnel, qui ne pourraient accéder à la propriété sans cette aide.

Ce prêt est réservé aux dossiers ayant besoin d’un coup de pouce pour être acceptés par la banque.

 - Prêt accession action logement

C'est un prêt accordé par ACTION LOGEMENT (Oganisme collecteur du 1% logements) pour le financement de l'acquisition d'un logement neuf affecté à la résidence principale.

Un financement à faible taux d'intérêt :

• Montant du prêt jusqu'à 40 000 €
• Taux d'intérêt nominal annuel : taux fixe à 1,5 % (hors assurance obligatoire)
• Durée du prêt : libre, dans la limite de 25 ans.

Conditions relatives au demandeur :

• Être salarié d'une entreprise du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus,
• Un grand nombre personne qui répondent aux plafonds de ressources qui peuvent s'appliquer. En savoir + sur les plafonds de ressources
• Ne pas avoir de prêt Action Logement en cours, non remboursé

Opérations finançables :

• Construction,
• Acquisition d'un logement neuf (VEFA),
• Accession sociale à la propriété dans le neuf dont le PSLA (Prêt Social de Location Accession),
• Accession en bail réel solidaire (BRS) dans le neuf ou l'ancien,
• Acquisition d'un logement ancien vendu par un organisme de logement social dans le cadre de la vente HLM

 

Vous pouvez prendre contact avec la délégation régionale Action Logement (coordonnées sur ce lien)