Taux immobilier 2025 : un contexte favorable pour l’achat d’un logement à Nantes ou en Loire-Atlantique
En 2025, les conditions de financement immobilier deviennent à nouveau attractives pour concrétiser un projet d’achat d’appartement ou de maison à Nantes ou dans les communes dynamiques de Loire-Atlantique. Après la remontée des taux observée en 2023, la tendance s’est inversée depuis début 2024, avec une baisse progressive des taux d’emprunt immobilier, confirmée à l’été 2025.
Des taux d’emprunt en baisse : un signal positif pour acheter
Les taux de crédit immobilier poursuivent leur recul. Selon les données de CAFPI et de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, en juillet 2025, les taux moyens constatés hors assurance sont de :
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3,09 % sur 15 ans
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3,16 % sur 20 ans
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3,28 % sur 25 ans
Dans la région Pays de la Loire, et plus particulièrement à Nantes, les taux restent compétitifs. Les meilleurs profils emprunteurs bénéficient même de conditions inférieures à 3 % sur 20 ans. Ces niveaux rendent à nouveau possible le financement de projets d’achat d’un logement et notamment de logement neuf, que ce soit en résidence principale ou pour un investissement locatif.
Nantes et la Loire-Atlantique : un marché dynamique pour les acheteurs
La métropole nantaise reste l’un des territoires les plus recherchés de l’Ouest, avec une offre variée de programmes immobiliers neufs, en centre-ville, en périphérie ou sur des communes voisines comme Rezé, Saint-Herblain, Bouguenais, Le Pellerin, Vertou, Orvault ou même Ancenis Saint-Géréon et Savenay.
Acheter un appartement neuf à Nantes permet de bénéficier de logements confortables, bien isolés, avec balcon, terrasse ou jardin privatif, dans des résidences souvent livrables rapidement. L’offre reste particulièrement active dans les zones bien desservies par les transports en commun et les pôles d’emploi.
Ancien, neuf ou locatif : des opportunités pour chaque profil
La dynamique actuelle bénéficie également au marché de l’ancien, avec un retour progressif des acquéreurs et une légère détente des prix dans certains secteurs. Cela crée des opportunités pour les ménages à la recherche d’un bien avec travaux ou d’un emplacement central.
Du côté de l’investissement locatif, les taux plus accessibles permettent de reconstituer des rentabilités intéressantes, en particulier dans les zones à forte demande locative comme le centre-ville de Nantes, l’île de Nantes ou les secteurs universitaires. Le statut LMNP (Louer Meublé Non Professionnelle) ou l'investissement LLI via SCI sont des dispositifs pertinents pour se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Le prêt à taux zéro (PTZ) version 2025 : un levier clé pour accéder à la propriété
Renforcé depuis avril 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) redevient un levier fort pour faciliter l’accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants.
Les nouveautés du PTZ 2025 :
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Il peut financer jusqu’à 50 % du coût du logement neuf
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Il est élargi aux maisons individuelles neuves, ce qui était exclu depuis 2020
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Les plafonds de ressources ont été augmentés, rendant le dispositif accessible à davantage de ménages
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Nantes est passée en zone A, ce qui permet un montant du prêt à 0% jusqu'à 360 000 € et des plafonds de ressources plus élévés permettant à la quasi totalité nantais d'en bénéficier.
Ce soutien est particulièrement pertinent dans les secteurs comme Nantes ou la Loire-Atlantique, où de nombreux foyers aspirent à acheter un logement neuf grâce au dispositif d'accession BRS (Bail Réel Solidaire) qui permet d'acheter son logement neuf à des prix 30 à 40% au-dessous des prix du marché.
(Source : Ministère de la Transition Écologique et de la Cohésion des territoires, réforme PTZ 2025 – publication avril 2025)
Les prêts à taux zéro complémentaires
Certaines banques comme le Crédit Agricole Immobilier proposent des prêts à taux zéro de 20 000 € qui viennent encore augmenter le montant de cette enveloppe.
Résultat un TEAG pour les accédants très intéressant en moyenne autour de 0,40 %, CTC (Coût Total du Crédit pour 1 000 € empruntés) : 71,01 €
Ainsi par exemple, il est possible d'acheter un appartement T2 dès 529 €/mois avec 5 000 € d'apport* à Rezé. Découvrez d'autres exemples de mensualités équivalentes ou inférieures au montant d'un loyer.
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Une rentrée propice à l’achat immobilier
En cette rentrée 2025, tous les signaux sont au vert pour un achat immobilier à Nantes : des taux d’emprunt en recul, un PTZ plus avantageux, une offre de logements neufs et ancien de qualité, et la possibilité d’emménager dès cet automne dans des programmes dont la date de livraison est proche. Voir les appartements livrés cette année.
Pour les primo-accédants comme pour les familles ou investisseurs, c’est une opportunité à ne pas manquer pour investir dans un logement durable, performant et confortable, dans l’une des métropoles les plus attractives de France.
* Ce ne sont que des exemples de financement. Nous avons des solutions adaptées à toutes les situations familiales. CTC (coût total du crédit) sur la base de 1.000 € empruntés, TEG (taux effectif global annuel), frais de garantie compris, assurance invalidité, incapacité, décès 100% sur une tête comprise. T2 L’ANGELIQUE n°1 à 128 000 € (prix en TVA réduite à 5,5 %) : Personne seule dont le revenu imposable 2023 est de 18545 €. Prêt à 0% PLUS du Ministère du logement de 64000 € sur 25 ans : TAEG : 0,40 %, CTC (Coût Total du Crédit pour 1 000 € empruntés) : 71,01 €. Prêt à taux fixe de 64890 € sur 25 ans : TAEG : 4,51 %, CTC : 421,60 €. Votre T2 de 39,7 m² à 529 € par mois - Apport de 5 000 € - Salaire : 1 700 €. Redevance mensuelle à l’Organisme de Foncier Solidaire : 32,55 €