Financer votre achat

Le calcul de votre capacité d'emprunt

 

Obtenir un plan de financement simple et précis est la première étape essentielle pour réaliser votre projet immobilier.

Nous vous proposons 2 simulateurs pour qu’en 3 minutes vous obteniez une idée plus précise de votre budget.

 

Pour avoir une simulation réaliste, il vous faut connaître au préalable les revenus nets mensuels de votre foyer, le montant de votre apport. Si vous achetez votre première résidence principale, vous aurez également besoin du revenu fiscal de référence N-2.

Calculer ma capacité d'emprunt

 

Le calcul de mes mensualités

Pour connaitre vos mensualités, en complément des informations nécessaires au calcul de votre capacité d’emprunt, il vous faut connaitre le montant du bien immobilier que vous envisagez d’acquérir.

Pour une simulation encore plus précise prenant en compte des prêts particuliers ou des revenus comme la CAF, contactez-nous au 02.40.99.40.90, notre équipe de professionnels vous réalisera un plan de financement personnalisé.

 

Calculer mes mensualités

Voici deux témoignagnes pour qui les nouvelles aides pour emprunter combinées à nos prix abordables ont permis de réaliser leur projet immobilier en 2024

Témoignage de Thomas (barman) et Marine (professeur à la faculté),
jeune couple. 

“Grâce aux aides pour emprunter en 2024 (Nouveau prêt à taux zéro, prêt bonifié et prêt action logement) notre budget a augmenté et avec notre apport de 18 000 €, nous avons pu acheter un T3 pour 649€/mois* à Nantes face à l’hippodrome.” 

Voir le T3

Témoignage de Valentin (web designer) et Sophie (responsable de magasin),
famille avec leurs deux enfants Zoé et Paul. 

“Les années précédentes, nous n’avions pas le droit au Prêt à taux zéro, ni au prêt bonifié. Cette année, même si nous gagnons 5 600 € à deux, nous pouvons y prétendre ce qui diminue le coût de notre emprunt de 69 000 € et nous permet d’acheter un appartement neuf à Nantes avec une chambre pour chaque enfant pour 1 570€/mois** au lieu de 1 800 €/mois en 2023.” 

Voir le T4

Découvrez tous nos programmes neufs à prix abordables à

Nantes ,  Le PellerinSavenay, Indre, Vertou, ...

PTZ (prêt à taux 0%)

Pour financer votre résidence principale neuve, vous pouvez bénéficier du nouveau prêt à 0% du Ministère du Logement.

En 2024, le gouvernement améliore et simplifie le dispositif du Prêt à Taux 0 % (PTZ) afin de faire profiter à un maximum de ménages de conditions plus avantageuses.

Ce prêt peut représenter jusqu’à 50 % du prix d’un logement neuf (contre 18 %, 26 % et 40% selon les secteurs avec le précédent PTZ).

De plus, suivant votre situation, le remboursement du PTZ peut être différé après le prêt principal. Vous remboursez alors en premier lieu le prêt le plus coûteux et réduisez ainsi votre coût de crédit.

Et vous, avez-vous le droit au PTZ ?

Pour l’obtention de ce prêt, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours de deux années précédant l’offre de prêt.

Le montant maximum de ce prêt dépend du nombre de personnes composant votre foyer fiscal.

Le PTZ est soumis à des plafonds de ressources. L’augmentation récente de ces plafonds permet à une majorité d’habitants de la région nantaise de pourvoir en bénéficier.


Les mensualités indiquées à côté des prix de nos logements ne tiennent pas compte des dernières évolutions des prêts bonifiés, aussi nous vous recommandons :

Prendre rendez-vous en ligne pour connaitre mon nouveau budget 2024
 

Pour pallier le souci de l’étalement urbain, notamment en zone tendue, le PTZ n'est plus disponible pour l’achat d’une maison individuelle sauf pour les maisons proposées avec des dispositifs d’accession comme le Bail Réel Solidaire (BRS).  Nous avons actuellement deux nouveaux programmes en vente avec des maisons, éligibles au PTZ 2024. Voir les maisons en vente à Indre, voir les maisons en vente à Vertou.
 

 

Plafonds de ressources et montants du PTZ en Zone B1 pour 2024***

 Nombre de personnes destinées 
à occuper le logement

 Revenu Fiscal de référence N-2 

 Montant maximum de PTZ

1

34 500 €

67 500 €

2

51 750 €

94 500 €

3

62 100 €

115 000 €

4

72 540 €

135 000 €

5 et +

82 800 € + 10 350 € par personne supplémentaire

155 500 €

***Sous conditions de la validation des mesures annoncées en janvier par l'Etat au 2ème trimestre 2024.
 
Attention ! C’est le revenu fiscal de référence N-2 qu’il faut prendre en compte, celui que vous retrouvez dans l’encadré en haut à gauche de votre avis d’imposition. Si vous êtes 2 à acheter et que vous n’êtes pas sur le même avis, il faut additionner les 2 revenus.

revenu fiscal de référence

En synthèse ce qui évolue en 2024 :  

  • Plus de 6 millions de français supplémentaires peuvent en bénéficier. 

  • Il finance jusqu’à 50% de votre projet immobilier (contre 40% jusqu’à présent).
     

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- Prêt bancaire bonifié

Certains établissements bancaires proposent un prêt bonifié, si vous êtes éligibles au PTZ.

Avantages :

  • taux réduit à 0%,
  • montant égal à celui du PTZ avec un plafond à 20 000 €,
  • durée adaptable jusqu'à 20 ans.
     

 - Prêt accession action logement

C'est un prêt accordé par ACTION LOGEMENT (Organisme collecteur du 1% logement) pour le financement de l'acquisition d'un logement neuf affecté à la résidence principale.

Un financement à faible taux d'intérêt :

  • Montant du prêt jusqu'à 30 000 €
  • Taux d'intérêt nominal annuel : taux fixe à 1% (hors assurance obligatoire)
  • Durée du prêt : libre dans la limite de 25 ans.

Conditions relatives au demandeur :

  • Être salarié d'une entreprise du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus,
  • Réaliser l’achat de sa résidence principale pour la première fois ou ne pas en avoir été propriétaire au cours des 10 dernières années. 
  • Respecter les plafonds de ressource en vigueur. En savoir + sur les plafonds de ressources
  • Rembourser par anticipation les contrats de prêts Action Logement (y compris l’AVANCE LOCA-PASS®) en cours et liés à la résidence principale précédente, avant de souscrire à un prêt pour le nouveau logement.

Opérations finançables :

  • Acquisition d'un logement neuf (VEFA),
  • Accession sociale à la propriété dans le neuf  en TVA réduite dont le PSLA (Prêt Social de Location Accession),
  • Accession en bail réel solidaire (BRS) dans le neuf
  • Acquisition d'un logement ancien vendu par un organisme de logement social dans le cadre de la vente HLM

Vous pouvez prendre contact avec la délégation régionale Action Logement (coordonnées sur ce lien

 

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*T3 BRS QUINTESSENCE 2 n°52A à 181 000 € (prix en TVA réduite à 5,5 %) : Couple sans enfant dont le revenu imposable 2021 est de 21 600 €. Prêt à 0% PLUS du Ministère du logement de 84 975 € sur 25 ans :  TAEG : 0,42 %, CTC (Coût Total du Crédit pour 1 000 € empruntés) : 73,70 €. Prêt Accession d’Action Logement de 30 000 € sur 25 ans : TAEG : 1,30%, CTC : 170,60 €. Prêt PAS Booster de PTZ by CA de 20 000 € sur 10 ans : TAEG : 0,68 %, CTC : 34,10 €. Prêt à taux fixe de 34 975 € sur 25 ans : TAEG : 5,72 %, CTC : 403,55€. ** T4 ANRU QUINTESSENCE 2 n°14M à 344 000 € (prix en TVA réduite à 5,5 %) : Couple avec 2 enfants dont le revenu imposable 2021 est de 60 400 €. Prêt à 0% PLUS du Ministère du logement de 108 000 € sur 15 ans :  TAEG : 0,59 %, CTC (Coût Total du Crédit pour 1 000 € empruntés) : 50,08 €. Prêt Accession d’Action Logement de 30 000 € sur 25 ans : TAEG : 1,30%, CTC : 170,60 €. Prêt PAS Booster de PTZ by CA de 20 000 € sur 20 ans : TAEG : 0,63 %, CTC : 63,30 €. Prêt à taux fixe de 163 355 € sur 25 ans : TAEG : 5,08 %, CTC : 865,98€.