Financer votre achat

Le calcul de votre capacité d'emprunt

 

Obtenir un plan de financement simple et précis est la première étape essentielle pour réaliser votre projet immobilier.

Nous vous proposons 2 simulateurs pour qu’en 3 minutes vous obteniez une idée plus précise de votre budget.

 

Pour avoir une simulation réaliste, il vous faut connaître au préalable les revenus nets mensuels de votre foyer, le montant de votre apport. Si vous achetez votre première résidence principale, vous aurez également besoin du revenu fiscal de référence N-2.

Calculer ma capacité d'emprunt

 

Le calcul de mes mensualités

Pour connaitre vos mensualités, en complément des informations nécessaires au calcul de votre capacité d’emprunt, il vous faut connaitre le montant du bien immobilier que vous envisagez d’acquérir.

Pour une simulation encore plus précise prenant en compte des prêts particuliers ou des revenus comme la CAF, contactez-nous au 02.40.99.40.90, notre équipe de professionnels vous réalisera un plan de financement personnalisé.

Calculer mes mensualités

 

PTZ (prêt à taux 0%)

Pour financer votre résidence principale neuve, vous pouvez bénéficier du nouveau prêt à 0% du Ministère du Logement.

Depuis le 1er janvier 2016, le gouvernement a amélioré et simplifié le dispositif du Prêt à Taux 0 % (PTZ) afin de faire profiter de conditions très avantageuses à un maximum de ménages.

Ce prêt peut représenter jusqu’à 40 % du prix d’un logement neuf (contre 18 % et 26 % selon les secteurs avec le précédent PTZ).

De plus, suivant votre situation le remboursement du PTZ peut être différé après le prêt principal. Vous remboursez alors en premier lieu le prêt le plus coûteux et réduisez ainsi votre coût de crédit.

Et vous, avez-vous le droit au PTZ ?

Pour l’obtention de ce prêt, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours de deux années précédant l’offre de prêt.

Le montant maximum de ce prêt dépend du nombre de personnes composant votre foyer fiscal.

Le PTZ est soumis à des plafonds de ressources. L’augmentation récente de ces plafonds permet à une majorité d’habitants de la région nantaise de pourvoir en bénéficier.

Par exemple :

  • Une personne qui achète seule peut bénéficier jusqu’à 54 000 € de prêt à taux zéro si elle gagne moins de 2 775 € de revenu mensuel net par mois
  • Une famille avec 2 enfants peut bénéficier jusqu’à 108 000 € de prêt à taux zéro si elle gagne moins de 5 550 € de revenu mensuel net par mois

 

Plafonds de ressources et montants du PTZ en Zone B1 pour 2017

Nombre de personnes destinées
à occuper le logement

Revenu Fiscal de référence N-2

Montant maximum de PTZ

1

30 000 €

54 000 €

2

42 000 €

75 600 €

3

51 000 €

92 000 €

4

60 000 €

108 000 €

5

69 000 €

124 400 €

6

78 000 €

124 400 €

7

87 000 €

124 400 €

8 et plus

96 000 €

124 400 €

 

Attention ! C’est le revenu fiscal de référence N-2 qu’il faut prendre en compte, celui que vous retrouvez dans l’encadré en haut à gauche de votre avis d’imposition. Si vous êtes 2 à acheter et que vous n’êtes pas sur le même avis, il faut additionner les 2 revenus.

revenu fiscal de référence

 

 Prêt sans intérêt du CIF = exclusivité du CIF

Le CIF vous propose un prêt à taux zéro complémentaire d’un montant maximum de 20 000

Ce prêt sans intérêt est attribué aux familles avec un budget limité et disposant de peu d’apport personnel, qui ne pourraient accéder à la propriété sans cette aide.

Ce prêt est réservé aux dossiers ayant besoin d’un coup de pouce pour être acceptés par la banque.

Prêt sans intérêt du groupe CIF

 

 - Prêt action logement

C’est un prêt accordé par ACTION LOGEMENT (Organisme collecteur du 1 % logement) pour le financement de l’acquisition d’un logement neuf affecté à la résidence principale.

Bénéficiaires : Salariés d’une entreprise du secteur privé – hors secteur agricole – de 10 salariés et plus. Les préretraités sont assimilés aux salariés.

Avantages :

  • Prêt à taux réduit
  • Permet de financer la construction ou l’acquisition neuve d’une résidence principale

Opérations finançables :

  • Acquisition de terrain suivie de construction.
  • Construction ou acquisition d’un logement neuf, à usage de résidence principale.
  • Les opérations réalisées en PSLA (Prêt social pour la Location- Accession)

Montants – Taux – Durée :

Montants : 30 % du coût total de l’opération dans la limite de :

Montants

Zone B1

Zone B2

Zone C

Planchers

15 000

7 000

7 000

Plafonds

20 000

15 000

10 000

 

Majorations : Ces montants peuvent être majorés à hauteur de 5 000 à 10 000 € (dans la limite des plafonds ci-dessus) pour les salariés :

  • En mobilité professionnelle,
  • acquéreurs de logements dans le cadre de l’accession sociale à la propriété,
  • locataires du parc HLM en zone A, Abis et B1 accédants à la propriété,
  • jeunes de moins de 30 ans.

Taux : 1 % (taux d’intérêt nominal annuel)

Durée : Libre, dans la limite de 20 ans.

Conditions :

  • Les logements doivent être construits ou acquis sur le territoire français (métropole ou DOM).
  • L’opération doit respecter des conditions de performances énergétiques en vigueur ;

 

- Nouveau Prêt Action Logement spécial location-accession PSLA 

Action Logement expérimente un nouveau prêt destiné à financer les salariés acquéreurs de logements en phase de levée d’option en PSLA.

Ce nouveau prêt présente les caractéristiques suivantes :

  • Il peut aller jusqu’à 50 000 euros, selon les zones géographiques
  • Il peut atteindre jusqu’à 40% du coût total de l’opération
  • Sa durée peut atteindre 30 ans
  • Il peut comprendre un différé possible jusqu’à 20 ans
  • Son taux nominal annuel est de 1% hors assurance

Effectif depuis le 1er juillet, ce prêt est contingenté aux 1.000 premières demandes présentées d’ici le 31 décembre 2017.

Il pourrait être pérenniser en 2018 sui l’expérimentation est concluante.

Ce prêt Accession + est de nature à financer utilement les locataires-accédants devant lever leur option d’ici la fin de cette année. Ceux-ci peuvent prendre contact avec la délégation régionale Action Logement (coordonnées sur ce lien) pour effectuer leur demande.

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