Investir dans le neuf ou l'ancien

Pas facile de choisir entre le neuf et l’ancien pour investir sur Nantes et son agglomération! Car c’est avant tout une affaire de fiscalité, de patrimoine, de délai et… de budget ! Logements neufs comme anciens présentent différents avantages que nous avons listés pour vous.

 

Investir dans l’immobilier neuf

La défiscalisation pour réduire vos impôts

Investir dans le neuf permet de pouvoir bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel. Simple et très efficace, ce dispositif donne la possibilité de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu allant de 12 à 21 % du coût d’acquisition du bien suivant la durée choisie de mise en location de celui-ci (6, 9 ou 12 ans). Le gain fiscal est alors réinjecté dans le projet et permet donc de financer une partie du logement.

Tout savoir sur la loi Pinel

 

Découvrir les logements éligibles au dispositif Pinel

 

Des frais de notaires réduits

C’est l’un des avantages les plus intéressants de l’immobilier neuf avec des frais de notaire qui représentent 2 à 3 % du prix du bien contre plus de 8 % pour un logement ancien.

Exemple, pour l’achat d’un appartement d’une valeur de 170 000 €, les frais de notaire seront d’environ 4 500 € seulement dans le neuf contre 13 400 € dans l'ancien.

 

Des garanties de construction

Acheter dans le neuf, c’est assurer son bien contre d’éventuels défauts durant les dix premières années du logement grâce aux garanties suivantes :

- garantie de parfait achèvement : pendant un an, vous bénéficiez d'une garantie de parfait achèvement, c’est-à-dire que tous les désordres constatés lors de la réception du logement et dans un délai de trente jours qui la suive doivent être réparés.

- garantie biennale : pendant deux ans vous bénéficiez d'une garantie de bon fonctionnement des éléments d'équipement ; c’est-à-dire les éléments qui peuvent être enlevés ou remplacés sans détériorer le bâtiment (exemple : la robinetterie).

- garantie décennale : pendant dix ans, vous bénéficiez de la garantie décennale qui couvre les dommages compromettant l’utilisation normale du logement, la solidité de l'ouvrage et des éléments d'équipement indissociables ou qui le rendent impropre à sa destination.

 

Absence de travaux importants à prévoir

Un investissement dans le neuf permet d’avoir un logement qui respecte les dernières normes (thermiques, acoustiques, électriques, accessibilité, sécurité…) en vigueur et, dans le cas d’un achat en copropriété, des parties communes impeccables. Vous ne serez donc pas sollicités rapidement pour payer d’éventuels travaux de réfection.

 

Un logement facilement louable

Les logements neufs plaisent beaucoup aux locataires car ils sont dans un état irréprochable, proposent des prestations actuelles avec une décoration au goût du jour et souvent neutre contrairement à la plupart des logements que l’on trouve dans le parc ancien.

Par ailleurs, tous les logements neufs sont construits actuellement en respectant la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) permettant ainsi une très bonne isolation, synonyme d’économies d’énergie et de réel confort de vie.

Enfin, les loyers des logements neufs étant plafonnés par les différentes lois de défiscalisation, cela rend ces logements particulièrement attractifs car pour un loyer proche des loyers de l’ancien, ils bénéficient de tous les avantages cités précédemment.

 

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Reflet de Loire - Programme en cours du CIF

Découvrir les programmes neufs du CIF pour investir

 

Investir dans l’immobilier ancien

Un prix/m² moyen moins élevé

A Nantes, Rezé, Saint Herblain, Orvault... Premier atout des logements dans l’ancien, leur prix. Ils affichent en effet un tarif au m² moyen bien inférieur aux logements neufs. A Nantes, l’immobilier ancien est ainsi affiché en moyenne de 15 à 20 % en-dessous du neuf (source meilleursagents). Ainsi, la rentabilité locative brute (loyer annuel / prix de bien X 100) sera donc supérieure dans l’ancien à celle dans le neuf.

 

Un choix plus vaste avec des adresses plus proches des centres-villes

Acheter un logement ancien pour le louer permet d’avoir plus de choix parmi les biens potentiels, notamment quand on recherche en centre-ville où l’offre de logements neufs se fait moindre.

 

La disponibilité rapide des logements pour un revenu locatif immédiat

Contrairement au neuf, vous n’avez pas besoin d’attendre la construction du logement et vous pouvez même acheter avec un locataire déjà en place.

Il faudra quand même compter un délai de trois mois à partir de la signature de l’avant-contrat, le temps de constituer le dossier bancaire et de rédiger le projet d’acte pour la régularisation de la vente.

 

Une projection plus facile

Autre avantage d’un logement déjà construit, il se visite. Pour les personnes pour qui la projection dans le neuf à partir d’une maquette et/ou d’un plan est difficile, cela permet de s’imaginer plus facilement dans le bien.

 

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