Pourquoi investir sur Nantes avec la loi PINEL dès 2022 ?
Evolution de la loi PINEL
Le projet de loi de finances ne prévoit aucun changement pour l’année 2022. La réduction d’impôt, de 21 % maximum, reste donc accordée si les conditions d’applications du dispositif sont réunies.
En revanche, la ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé une baisse des avantages fiscaux du dispositif PINEL pour 2023 et 2024 :
Pour 12 ans de location la réduction d'impot sur le montant total du coût d'acquisistion est et sera de :
- 21 % en 2022,
- 17,5% en 2023,
- 14% en 2024.
Pas de doute, 2022 est la meilleure année pour investir :
- Les taux d'emprunt restent bas et la rentabilité locative élevée sur Nantes
- Nantes bénéficie d'une attractivité très forte qui se manifeste par une des croissances démographiques les plus importantes du pays.
- Dans un contexte où l’offre de logements neufs s’amenuise, anticiper la flambée des prix du marché de l’immobilier neuf s’accélère.
3 raisons à cela : - La mise en application de la norme RE2020
- L’augmentation du coût des matières premières
- Une demande de logements toujours en hausse
Afin que vous puissiez concrètement mesurer la baisse des avantages du dispositif PINEL pour les 2 annnées à venir, nous avons calulé le montant de l'économie d'impôt pour deux appartements avec un comparatif par année.
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Exemples de programmes neufs |
2022 Economie d’impôts sur 12 ans : Jusqu’à 21 % du coût total d’acquisition |
2023 Economie d’impôts sur 12 ans : Jusqu’à 17,50 % du coût total d’acquisition |
2024 Economie d’impôts sur 12 ans : Jusqu’à 14 % du coût total d’acquisition |
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T2 n°16 – DUO DES CIMES |
56 145 € |
46 788 € |
37 430 € |
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T3 n°44 – PRELUDE |
61 940 € |
51 616 € |
41 293 € |
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Investissement maxi PINEL PRIX : 300 000 € (y compris notaire) |
63 000 € |
52 500 € |
42 000 € |
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