Pourquoi investir sur Nantes avec la loi PINEL dès 2022 ?

Evolution de la loi PINEL

Le projet de loi de finances ne prévoit aucun changement pour l’année 2022. La réduction d’impôt, de 21 % maximum, reste donc accordée si les conditions d’applications du dispositif sont réunies.

En revanche, la ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé une baisse des avantages fiscaux du dispositif PINEL pour 2023 et 2024 :

Pour 12 ans de location la réduction d'impot sur le montant total du coût d'acquisistion est et sera de :

- 21 % en 2022,
- 17,5% en 2023,
- 14% en 2024.

Pas de doute, 2022 est la meilleure année pour investir :

- Les taux d'emprunt restent très bas et la rentabilité locative élevée sur Nantes

- Nantes bénéficie d'une attractivité très forte qui se manifeste par une des croissances démographiques les plus importantes du pays.

- Dans un contexte où l’offre de logements neufs s’amenuise, anticiper la flambée des prix du marché de l’immobilier neuf s’accélère.
3 raisons à cela : - La mise en application de la norme RE2020
                            - L’augmentation du coût des matières premières
                            - Une demande de logements toujours en hausse
 

evolution pinel groupe cif

Afin que vous puissiez concrètement mesurer la baisse des avantages du dispositif PINEL pour les 2 annnées à venir, nous avons calulé le montant de l'économie d'impôt pour deux appartements avec un comparatif par année.

Exemples de programmes neufs
actuellement en vente
et éligibles loi PINEL
sur Nantes 

                      2022

Economie d’impôts sur 12 ans :

Jusqu’à 21 % du coût total d’acquisition

                    2023

Economie d’impôts sur 12 ans :

Jusqu’à 17,50 % du coût total d’acquisition

                    2024

Economie d’impôts sur 12 ans :

Jusqu’à 14 % du coût total d’acquisition

T2 n°29 – INSPIRATION
R+4 – 40,90 m² + 11,50 m² (loggia)
1 parking
PRIX : 239 000 € + 5 430 € (notaire)

Voir les logements encore disponibles

51 330 €

42 775 €

34 220 €

T3 n°44 – PRELUDE
R+3 – 62,41 m² + 11,70 m² (loggia)
1 parking
PRIX : 284 000 € + 6 090 € (notaire)

Voir les logements encore disponibles

60 919 €

50 766 €

40 612 €

Investissement maxi PINEL

PRIX : 300 000 € (y compris notaire)

63 000 €

52 500 €

42 000 €

 

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