Les avantages du CIF

Habiter un appartement neuf ou une maison neuve à Nantes, Saint Herblain, Orvault, Rezé... dans l'une des villes de la métropole nantaise est une aspiration de nombreux ménages. Mais compte-tenu du niveau de prix pratiqué sur ce marché, ce projet est malheureusement inaccessible pour la plupart d’entre eux.

Au CIF, nous avons fait de l’accession à la propriété notre priorité pour permettre aux personnes ayant des revenus moyens et modestes d’avoir aussi accès au marché de l’immobilier neuf. C’est ainsi que chaque année, grâce aux différents dispositifs d’accession et à notre expertise dans ce domaine, nous permettons à plus de 300 clients d’acquérir un logement neuf en leur offrant des conditions privilégiées.

Un appartement neuf ou une maison neuve devient alors aussi abordable que l'immobilier ancien.

Rechercher un logement neuf au prix de l'ancien

 

Prix de 20 à 40% inférieurs au prix du marché

 

Beaucoup de promoteurs ont recours à des intermédiaires pour commercialiser leurs logements et répercutent le coût de cette prestation dans leurs prix.

Au Groupe CIF, nous commercialisons tous nos logements en direct : c’est un « circuit court » entre client et constructeur.

Nos statuts de coopérative nous obligent réglementairement à respecter des plafonds de prix de vente et impliquent donc des marges limitées.

Ces éléments expliquent ainsi que nos prix de vente sont attractifs.

 

accession abordable nantes appartement maison groupe cif

De plus, Nantes Métropole a une réelle volonté de favoriser l’accession à la propriété des personnes ayant des revenus moyens et modestes à l’intérieur de son territoire.

Elle a signé avec le CIF une convention de partenariat pour la production de 300 logements vendus chaque année avec le dispositif de l’Accession Abordable Nantes Métropole (AANM).

C’est une aide locale qui se cumule très souvent aux dispositifs nationaux que sont la location-accession et l’ANRU, permettant ainsi de proposer des prix particulièrement compétitifs.

Concrètement, la collectivité nous cède des terrains à tarif modéré pour que nous proposions à la vente des logements au prix moyen de 2 500 €/m² alors que le prix moyen de l’immobilier neuf nantais est de 4 000 €/m² (source logisneuf).

En savoir + sur l’Accession Abordable Nantes Métropole

 

 

Une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%

 

Dans l’immobilier neuf, le taux de TVA qui s’applique est de 20%. Cependant, l’Etat a créé deux dispositifs d’aides accessibles sous conditions de ressources pour faciliter l’accès à la propriété en diminuant ce taux à 5,5%, soit une économie de 14,5 points !

Ces deux dispositifs nationaux, la location-accession et l’ANRU, se cumulent très souvent à l’AANM permettant ainsi de proposer des prix particulièrement attractifs.

En savoir + sur les dispositifs d’aides à l’accession à la propriété qui permettent d’avoir une TVA réduite.

 

Découvrir nos logements éligibles à la TVA réduite

 

 

acheter appartement maison nantes groupe cif

 

 

 

Une exonération de taxe foncière pendant 15 ans

 

Lorsque vous achetez en location-accession ou PSLA, vous êtes exonéré de taxe foncière pendant 15 ans.

A titre d’exemple à Nantes, cette économie représente, pour un T3, environ 1 000 €/an.

 

1 000 € à la réservation, le solde à la livraison

Pour faciliter votre achat nous ne vous demandons que 1 000 € à la réservation, vous payez le solde du prix à la remise des clés.

Chez la majorité des promoteurs, lorsque vous achetez un logement sur plan (Vente en Etat Futur d’Achèvement), vous réglez le prix du bien au fur et à mesure de sa construction.

Ainsi, à chaque grande étape de la construction, vous payez une partie du logement (exemple : 30% des fonds vous seront demandés à l’ouverture du chantier).

Dans le cas où vous financez votre bien par emprunt, la banque va vous facturer des intérêts intercalaires, c’est-à-dire des intérêts sur les fonds débloqués. Ces intérêts augmentent donc le coût de votre crédit. Vous ne commencerez à rembourser le capital emprunté qu’à l’achèvement de votre logement.

Dans le cas où vous achetez sans emprunter et disposez déjà des fonds, vous aurez aussi une perte financière car votre argent ne pourra rester placé entièrement pendant la construction.

Et enfin, si vous avez un bien à vendre pour financer le futur achat, cela vous oblige soit à le revendre prématurément (et donc éventuellement à trouver une solution d’hébergement) soit à mettre en place un prêt relais, souvent couteux.

C’est pourquoi au CIF, nous avons choisi de faciliter votre projet en ne vous demandant que 1 000 € à la réservation, le solde du prix étant payé à la remise des clés.

Vous n’avez donc pas à subir tous les contraintes précédemment citées et ce, peu importe la manière dont vous financez votre projet !

 

 

vente appartement maison famille nantes groupe cif

 

Votre résidence avec une majorité de propriétaires occupants

 

Notre activité principale étant l’accession aidée à la propriété, nous avons une part beaucoup plus importante de propriétaires vivant personnellement dans leurs logements, par rapport autres promoteurs.

 

Ce ratio élevé de propriétaires occupants est un gage d’une meilleure qualité de vie au sein de la résidence, car ces derniers sont particulièrement attachés à maintenir leur cadre de vie et à participer activement à la vie de la copropriété.

 

 La triple sécurisation de votre achat

Lorsque vous achetez votre résidence principale en location-accession ou via CIF Coopérative, vous bénéficiez gratuitement de trois garanties sécurisant votre acquisition.

En cas d’accidents de la vie, elles vous aideront à vendre plus sereinement votre logement et vous reloger plus facilement.

  • Les garanties revente et rachat : elles permettent de couvrir le risque de vente de votre logement à un prix moindre que celui auquel vous l’aviez acheté.
  • La garantie relogement : elle permet, en cas d’échec en phase d’accession à la propriété en PSLA, de bénéficier de trois propositions de relogement dans le parc locatif social.

 

En savoir +

 

achat immobilier nantes, groupe cif

 

 

 

label qualité appartement maison neuf nantes NF logement groupe cif

 La qualité NF Logement

Les programmes immobiliers neufs construits par nos soins bénéficient du Label NF Logement, attestant d’un certain niveau de confort acoustique et thermique, de sécurité face aux risques d’intrusions, d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, de durabilité de l’ouvrage dans le temps et d’optimisation des plans des logements.

 

En savoir + sur la norme NF Logement